Пояснительная записка
Проект планировки территории, ограниченной ул. Люсиновская, ул. Б. Серпуховская и границей участка с кадастровым номером 77:05:0001005:17 ЮАО разработан в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 02.04.2015 № 9) и распоряжением Москомархитектуры от 02.06.2015 № 106 в целях размещения многофункционального комплекса подземным паркингом.
Проект планировки одобрен для проведения публичных слушаний на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 27.11.2016 (п. 5 протокола № 36).
Существующее положение:
Проектируемая территория площадью 2,84 га расположена в Даниловском районе Южного административного округа города Москвы и ограничена красными линиями ул. Люсиновская и ул. Б.Серпуховская.
В соответствии с Генеральным планом Москвы, утвержденным Законом города Москвы от 05.05.2010 № 17, проектируемая территория относиться к многофункциональной общественной зоне № 22 района Даниловский (индекс назначения 120);
Согласно схеме «Особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории» в границах подготовки проекта планировки расположены:
- природные и озелененные территории общего пользования, сформированные в установленных границах;
- участки территории, требующие принятия решения по изменению категории, статуса и границ;
- природные и озелененные территории специального назначения и ограниченного пользования
В границах подготовки проекта планировки расположена территория объекта природного комплекса № 5 ЮАО «Сквер у кинотеатра «Правда» по Люсиновской ул.».
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 «Об утверждении зон охраны Центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)», проектируемая территория расположена в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, зон охраняемого природного ландшафта № 5 и охраняемого культурного слоя № 1.
В настоящее время земельный участок площадью 0,54 га предоставлен ООО «Люсиновская 57» на праве долгосрочной аренды до 2061 года для эксплуатации здания кинотеатра. В границах участка расположено здание бывшего кинотеатра «Правда», построенное в 1963 г. и находящееся в собственности ООО «Люсиновская 57» (суммарная поэтажная площадь объекта – 2,19 тыс.кв.м, плотность застройки - 3,4 тыс. кв.м/га). Кинотеатр перестал действовать в начале 90-х гг. Комиссией при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия от 13.11.2013 № 11 принято решение о сносе здания кинотеатра.
Основными магистралями, по которым осуществляется связь проектируемой территории с центром города и областью, являются Люсиновская улица, Большая Серпуховская улица и Подольское шоссе.
Проектом планировки предусматривается:
1. Исключение из состава объекта природного комплекса № 5 ЮАО «Сквер у кинотеатра «Правда» по Люсиновской ул.» участка площадью 0,54 га и присвоение оставшейся территории площадью 0,65 га наименования «Бульвар по Люсиновской ул.»;
2. Снос здания бывшего кинотеатра «Правда»;
3. Размещение на участке площадью 0,54 га многофункционального комплекса (общей площадью 16,3 тыс.кв.м) с трехуровневым подземным паркингом на 216 м/м, со следующими показателями:
- суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен - 19,2 тыс.кв.м;
- плотность застройки – 35,5 тыс.кв.м/га;
- предельная высота застройки – 50 м.
4. Образование в целях сохранения баланса комплекса природных и озелененные территорий двух новых объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы общей площадью 0,7 га.
В целях развития инженерно-технического обеспечения проектом планировки предусматривается:
- водоснабжение - прокладка водопроводной сети общей протяженностью 0,05 км;
- канализация - строительство канализационной сети с подключением к существующей сети, проложенной вдоль ул. Люсиновская, протяженностью 0,05 км;
- дождевая канализация - устройство дождевой канализации общей протяженностью 0,7 км;
- теплоснабжение - строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,7 км;
- электроснабжение – строительство распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,8 км; строительство 1 ТП, встроенную в здание;
- телефонизация и радиофикация – строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС общей протяженностью 0,1 км, с установкой телекоммуникационной аппаратуры (телефонов-автоматов – 1 шт., ОРШ – 1 шт. установка радиоточек – 165 шт.).
Проектом межевания территории определены границы участков проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в разделе 4 «Характеристика земельных участков» настоящего приложения.
Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов»
к плану «Функционально-планировочная организация территории»
|
№ участка (зоны) на плане |
Функциональное назначение участка (индекс) |
Площадь участка, га |
Предельные параметры застройки | ||
|
Плотность застройки, тыс. кв.м /га |
Высота зданий, м |
процент застроенности % | |||
|
1 |
Предпринимательство (4.0) |
0,54 |
35,5 |
50 |
46 |
|
2 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,67 |
0 |
0 |
0 |
|
3 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
1,63 |
0 |
0 |
0 |