RSS

Проект межевания территории квартала, Даниловского района, ограниченного: Даниловской набережной, границей железной дороги, Железнодорожным проездом

20.01.2017

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………

1. Материалы по обоснованию проекта межевания…………….

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории ..................................................................................

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований…………………………………………… ……..

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования ………………………………………………………………………

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков …………………………. …………………………………………..

2. Проект межевания территории……….....................................

2.1. Положения о межевании территории………….

2.2. Чертежи (планы) межевания территории ………

3. Выводы и рекомендации …………………………………………

Приложения:

1. Данные ГорБТИ………………………………………………

2. Данные ДГИ ………………………………………………….

3. Данные об установленных земельных участках……………

4. Материалы согласования…………………………………….

5. Приложения……………………………………………………

6. Материалы согласования……………………………………..

ВВЕДЕНИЕ

Разработка проекта межевания территории квартала, Даниловского района, ограниченного: Даниловской набережной, границей железной дороги, Железнодорожным проездом, выполнена на основании заказа ООО «Мария ЛТД», в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы и иными действующими нормативными правовыми документами.

В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений.

Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3).

Материалы по обоснованию решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении.

Работа выполнена на основании следующих исходных данных:

- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

- данных Департамента городского имущества города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

- данных ИС РЕОН.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в Даниловском районе Южного административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с северо-запада и северо-востока – границей железной дороги

Павелецкого направления;

- с юго-запада – Даниловской набережной;

- с юго-востока – Железнодорожным проездом.

Площадь указанной территории в границах разработки 2,611 га.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 10 капитальных строений, 16 некапитальных объектов, в том числе на 9 оформлено свидетельство на право собственности ООО «Мария ЛТД», 2 сооружения ТП.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории участка квартала, сформировано 2 земельных участка с оформленными действующими договорами аренды.

По сведениям Информационной системы обеспечения градостроитель-ной деятельности в городе Москве на территории межевания не выявлено объектов культурного наследия.

Территория всего квартала расположена в границах производственной зоны.

Кроме того, на территории межевания установлены в составе красных линий:

- линии УДС;

- полоса отвода ж/д;

- техническая зона;

- граница водоохранной зоны;

- граница зоны охраняемого ландшафта;

- граница производственной зоны.

Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.

На территорию проекта межевания проект планировки не разрабатывался.

1.2. Характеристика фактического использования территории

с учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий, прошедших техническую инвентаризацию.

Определено местоположение некапитальных объектов, в том числе высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.

Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования.

Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.

Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно

- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории (приложение 4);

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы», №769-ПП от 04.10.2005г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13).

Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для территорий города с размером из расчета межмагистральной территории 500 га - 1000 га.

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ и Единых методических указаний по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13) учтены, как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Участок № 1 площадью 0,927 га (в границах квартала), выделяется для эксплуатации офисно-складских зданий и сооружений, расположенных по адресу: Даниловская наб., д.8А; д.8 с.3, с.4, с.5, с.7, с.8, что соответствует нормативно необходимому размеру территории. Участок выделен с учетом существующей застройки и исторически сложившейся архитектурно-планировочной организации территории. Участок расположен в водоохраной зоне и зоне охраняемого ландшафта. Часть территории участка, площадью 0,075 га, находится в красных линиях УДС (Даниловская набережная), часть участка, площадью 0,728га расположена в технической зоне, часть участка, площадью 0,009га – в границах полосы отвода железных дорог. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к участку № 5 (ТП). Доступ на участок осуществляется с Даниловской набережной по территории общего пользования. На все здания и строения, расположенные на участке, включая некапитальные объекты, зарегистрировано право собственности ООО «Мария ЛТД». Часть участка, расположенная в УДС, сформирована строго по фасадам строений. Объекты, расположенные по адресу: Даниловская набережная, д.8А, стр.5; стр.7, не входят в полосу отвода РЖД. На планшетах произошло наложение.

Участок № 2 площадью 0,075 га (в границах квартала), выделяется как иная (резервная) территория, расположенная по адресу: Даниловская наб., д.8А, с.6. Участок выделен с учетом существующей застройки и фактического использования территории. Участок расположен в водоохраной зоне и зоне охраняемого ландшафта. Часть территории участка, площадью 0,071 га, находится в технической зоне, часть территории участка, площадью 0,004 га, - в границах полосы отвода железных дорог. Доступ на участок осуществляется с Железнодорожного проезда. На строение, расположенное на участке, зарегистрировано право собственности ООО «Мария ЛТД». Часть строения, расположенная по адресу: Даниловская набережная, д.8А, стр.6, не входят в полосу отвода РЖД. На планшетах произошло наложение.

Участок № 3 площадью 0,002 га (в границах квартала), выделяется для эксплуатации ТП расположенной по адресу: Железнодорожный пр-д., д.7, что соответствует нормативно необходимому размеру территории. Участок выделен по фактическому использованию территории. Участок расположен в водоохраной зоне и в технической зоне. Часть территории участка, площадью 0,001 га, находится границах охраняемого ландшафта. Доступ на участок осуществляется с Железнодорожного проезда.

Участок № 4 площадью 0,331 га, выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Железнодорожный пр-д., д.11; д.11с.3, что соответствует нормативно необходимому размеру и фактическому использованию территории. Часть участка, площадью 0,027га расположена в технической зоне, часть участка, площадью 0,001га- в границах полосы отвода железных дорог. Доступ на участок осуществляется с Железнодорожного проезда.

Участок № 5 площадью 0,001 га, выделяется для эксплуатации ТП, расположенной по адресному ориентиру: Даниловская наб., д.8Ас.9, что соответствует нормативно необходимому размеру территории. Участок расположен в водоохраной зоне, зоне охраняемого ландшафта и в технической зоне. Доступ на участок осуществляется по территории участка № 1, с Даниловской набережной. Материалы фотофиксации объекта см. в приложении.

Участок № 6 площадью 0,124 га является территорией общего пользования, представляющая асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, стоянок. Участок расположен в водоохраной зоне, зоне охраняемого ландшафта и в технической зоне.

Участок № 7 площадью 0,260 га является территорией общего пользования, представляющая асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, стоянок. Часть участка, площадью 0,146га, расположена в технической зоне, часть участка расположена в зоне с особым режимом использования, площадью 0,087га – в границах водоохраной зоны и часть участка, площадью 0,068га расположена в зоне охраняемого ландшафта.

Участок № 8 площадью 0,012 га является территорией общего пользования, представляющая асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, стоянок.

Участок № 9 площадью 0,447 га, выделяется как иная территория, расположенная по адресу: Железнодорожный пр-д. д.9; д.9с.2, с.3, с.4, с.5, что соответствует долгосрочному договору аренды земли и фактическому использованию территории. Часть участка, площадью 0,006га расположена в границах полосы отвода железных дорого, часть участка, площадью 0,073га, расположена в технической зоне, часть участка, площадью 0,073га – в водоохраной зоне. Доступ на участок осуществляется с Железнодорожного проезда.

Участок № 10 площадью 0,221 га, выделяется как иная территория, расположенная по адресу: 2-й Павелецкий пр-д., д.14, что соответствует действующему договору аренды земли. На участок оформлен ГПЗУ №RU77-126000-004691 от 01.03.2012г. Доступ на участок осуществляется с Железнодорожного проезда.

Участок № 11 площадью 0,214 га с адресным ориентиром: Железнодорожный пр-д., вл.7 выделяется как иная территория неустановленного назначения. Участок расположен в водоохраной зоне. Часть участка, площадью 0,112га, расположена в технической зоне, часть участка, площадью 0,190га, - в зоне охраняемого ландшафта.

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.

Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.


Выводы и рекомендации

В результате разработки проекта межевания территории квартала ограниченного: Даниловской набережной, границей железной дороги, Железнодорожным проездом:

· - наличие земельного участка, функциональное назначение которого невозможно определить - участок № 11.

· - участок № 2 выделен как иная (резервная) территория. Строение, расположенное на нем оформлено в собственность ООО «Мария ЛТД».

Территория всего квартала расположена в границах производственной зоны.

На здания и строения, расположенные на участках № 1 и № 2, зарегистрировано право собственности ООО «Мария ЛТД». (см. приложения буклета).

1. Замечание частично учтено.

Участок № 1 сформирован как территория земельного участка нежилых зданий и сооружений, относящихся к ООО «Мария ЛТД», на основании зарегистрированных прав собственности на строения и сооружения, расположенные на нем (строения по адресу: Даниловская набережная д.8А; д.8 с.3, с.4, с.5, с.7, с.8). Участок № 2 сформирован как иная (резервная) территория. На строение, расположенное на нем (Даниловская набережная, д.8А, с.6), так же зарегистрировано право собственности ООО «Мария ЛТД».


С дополнительными материалами по данной теме Вы можете ознакомиться, скачав файлы из вложения

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати